[래미안전농크레시티] 트리플 역세권과 교육의 중심지, 래미안 전농 크레시티

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이젠 벚꽃이 만개하는 봄이 찾아왔습니다. 전 개인적인 사정상 근처에 널린 벛꽃을 제대로 보지도 못하고 참 그렇습니다. 그저 차로 왔다갔다 하면서 그냥 보는 걸로만 만족하고 있답니다. 왠지 여유가 사라진 일상이라는 것이 좀 씁쓸하게 다가오는 요즘입니다. 이젠 봄이 찾아오니 나비만 꽃을 찾는게 아니라 주택시장도 서서히 몸을 풀고 기지개를 켜는 것 같네요. 다양한 분양소식이 들려오고 있는데 저야 래미안 타임즈 블로거기자단이다 보니 당연히 래미안에서 분양하는 멋진 단지를 소개를 해드려야겠죠?^^ 작년 한해는 래미안 분양 소식이 없어서 그랬는데 올해는 분양소식이 쏟아져 나올 기세입니다.

 

오늘 소개하는 래미안 단지는 래미안 타임즈 블로그 기자단 활동의 일환으로 방문한 래미안 전농 크레시티입니다. 요즘 나오는 아파트의 이름은 참 멋진 것 같은데 크레시티라는 단어는 저도 처음 들어보는 이름이네요. 현장소장님의 설명에 따르면 크레시티는 크리에이티브와 시티의 합성어라고 하는데요 독창적으로 잘 지었다는 생각이 듭니다. 아파트 이름은 한번 정하면 오래 가는 것이기 때문에 잘 지어야 합니다.

우선 전농/답십리 뉴타운 지역에 대해서 알아보자

우선 래미안 전농 크레시티를 살펴보기 전에 전농.답십리 뉴타운에 대해서 한번 살펴 볼 필요가 있을 것 같습니다. 사실 전농.답십리 지역은 인지도가 그렇게 큰 편이 아니기 때문에 많은 사람들에게 낯선 지역이라고 할 수 있습니다. 사실 저도 방문해 보기 전에는 이 지역에 대한 지식이 그리 많지 않았습니다.


사실 전농.답십리 지역이 이전에는 그리 각광을 받지 못했다면, 이젠 생각을 완전히 바꿔야 할 것 같습니다. 전농.답십리 뉴타운 지역은 지금 추진되고 있는 뉴타운 중에서도 가장 미래 투자가치가 기대되는 곳인데, 그 이유는 '서울 동북권 교육 중심지'로의 변신이 기대 되는 동시에, '대규모 주거.문화 중심지'로 도약이 예상되는 지역이기 때문입니다.


게다가 래미안 전농 크레시티는 입지적 여건을 봤을 때 가장 좋은 구역(전농 7구역)에 위치하게 되었습니다. 뉴타운의 핵심 지역에 래미안 전농 크레시티가 들어섰다는 것은 그 만큼 래미안 전농 크레시티가 전농.답십리 뉴타운의 핵심이란 이야기 이기도 합니다.
래미안 전농 크레시티가 들어서는 전농 7구역은 청량리역이 인접한 곳입니다. 사실 그 동안 전농.답십리지역은 동대문구의 지리적 중심지이긴 하지만 노후.불량 주택이 많고 여러 가지 공원이나 도로 등의 기반 시설이 부족했던 게 사실입니다. 이런 부분 때문에 낙후된 지역이라는 이미지가 저도 그렇고 대부분의 사람들에게 아직도 남아 있습니다.

 


하지만 뉴타운으로 2003년 지정된 후 현재 5개 구역으로 나워 사업을 진행 중에 있습니다. 해당 지역을 동북권 교육.문화의 중심지로 탈바꿈 시키는 것이 뉴타운 사업의 핵심 취지입니다. 이중에서도 가장 주목을 받고 있는 구역이 바로 래미안 전농 크레시티가 들어설 '전농 7구역'입니다.
 

전농7구역은 교육인프라 시설에 전체 면적의 약 16퍼센트를 할애하고 우수고 유치 추진중에 있습니다. 우수고는 기존 구역 내 학교들과 통합해 담장 없는 스쿨파크(School-Park) 조성될 예정이며, 국제 교육원, 전자정보도서관등 학생들만이 아닌 일반 시민을 위한 교육 인프라 확대를 추진하고 있습니다.
 


         [참고 이미지 _ 출처 : 동대문구 예스부동산 http://yes3400.tistory.com/104 ]

 

래미안 전농이 들어서는 전농/답십리 뉴타운 지역은 주택수가 총 13,856세대가 들어서고 이곳과 인접한 ‘청량리 균형발전 촉진지구'는 주택 10,000세대가 들어서는 곳이니 규모면으로 볼 때도 엄청난 대단지가 형성되는 구역이라고 할 수 있습니다. 전농 7 구역의 독자적인 개발이 아닌 인근개발호재가 맞물리면서, 시너효과가 기대되는 이유입니다.


또한2010년 8월 오픈한 청량리민자역사에는 롯데백화점과 마트가 이미 들어서 있고 예전의 낙후된 도로나 주변 시설이 완전 강남의 어느곳을 보는 것 같이 잘 정비가 되었고 무척 깔끔해졌습니다. 그리고 트리풀 역세권으로 1호선 청량리, 2호선 신답, 5호선 답십리역이 인근에 위치하고 있습니다.

같은 것이 서로 모이면 큰 시너지 효과를 볼 수 있는데 전농답십리뉴타운은 향후 삼성 타운으로 변모를 기대할 수 있습니다. 그 이유는 전농7구역에 2397세대(삼성), 답십리16구역의 2421세대(삼성/두산)답십리 18구역의 872세대(삼성) 이렇게 진행이 되면 뉴타운 안에 총 5690세대의 래미안 단일 브랜드 대단지가 형성이 됩니다. 거의 전농/답십리뉴타운은 삼성 물산 래미안이 이끌어 가고 있다고 해도 과언이 아닙니다. 이렇게 때문에 삼성물산에서도 큰 관심과 신경을 쓰면서 사업을 진행하고 있답니다.

                                                                      <삼성타운 조성 기대감>


교육/문화/교통의 중심지로 탈바꿈하려는 전농/답십리 뉴타운 지역


앞서 이야기한 것처럼 전농/답십리 뉴타운은 교육.문화의 중심지로 탈바꿈시키는 것이 본 뉴타운의 핵심취지라고 할 수 있습니다. 이 지역은 이미 통학권 근거리에 학교가 밀집되어 있고 반경 3Km안에 5개 대학 및 26개의 초/중/고가 위치해 있습니다. 자녀를 가진 부모의 입장에서는 입주 시 교육 환경이 가장 큰 고려 사항이 아닐까 하는데요. 지금까지 다녀본 어떤 단지보다 교육적인 부분에서는 가히 환상적인 입지조건을 가졌다고 볼 수 있습니다.


전농동을 낯설게 느끼는 분들이 많은데요. 낯선 만큼 거리감을 느끼게 되는 것 같습니다. 하지만 제가 다녀온 바로는 전농 7구역 인근의 교통 인프라는 완벽에 가까울 만큼 많은 것이 갖춰진 상태였습니다. 말씀 드린 것처럼 인접한 청량리민자역사의 영향이 크겠지요.
지하철뿐만 아니라 민자역사 앞을 지나는 무수한 버스 노선이 있는데요, 아래 첨부해드리는 이미지와 같이 버스의 행선지별로 구분된 상당히 많은 숫자의 승강장과 버스 노선을 보실 수 있습니다. 아마 50여 개 안팎의 버스노선이 있지 않나 추측됩니다. ^^
 

앞으로는 지하철, 버스뿐만 아니라 수도권광역전철(GTX)까지 들어서면서 강북권 교통의 중심지로 거듭날 것으로 보입니다. GTX는 평균시속 100km, 최고 시속 200km로 도심을 통과하는 새로운 대중교통이라고 보시면 됩니다. 이것이 개통되면 경기도 어디에서나 서울 중심부까지 30분 내에 도달할 수 있다고 합니다.
 

그리고 분당선까지 연장 (선릉-왕십리) 개통될 예정이라고 하니 강남권 출퇴근 시간을 단축할 수 있을 것 같습니다.  '래미안 전농 크레시티'는 교육인프라 + 역세권 + 생황인프라 + 미래가치 + 탑브랜드의 이점을 모두 갖춘 단지라고 해도 크게 이상할 것은 없어 보입니다.  제가 처음부터 이미 오늘 포스팅의 핵심을 다 이야기 해버린 것 같습니다. 사실 이것만 읽으셔도 래미안 전농 크레시티의 가치는 이미 다 아신 겁니다. 하지만 이렇게 글로만 작성하면 뭔가 생생한 느낌이 부족하니 실제로 이 지역을 직접 돌아다니면서 촬영한 사진과 내용을 재미있게 비주얼과 함께 풀어 나가도록 하겠습니다. ^^   
 

래미안 전농 크레시티가 주목 받을 수 밖에 없는 이유!!


1. 대형마트와 백화점이 인접, 게다가 재래시장까지 (편의성)

주거공간이 조용하고 도심과 떨어져 있으면 자연이나 공기가 좋을 수 있지만 사실 이런 곳은 편의시설에 대한 기대를 하지 못하는게 사실인데, 서울에 살면서 대형마트와 백화점이 인접해 있다는 것은 여러모로 플러스가 되는 부분이 많이 있습니다. 특히나 걸어서 이동할 수 있는 거리에 있다면 교통비나 요즘 연비도 올라서 자동차 주행하기도 힘든데 아주 최고라고 할 수 있습니다.

래미안 전농 크레시티는 이런 부분에서는 완전 최고의 포인트라고 할 수 있겠습니다. 걸어서 8~10분 거리에 떡하니 롯데마트와 백화점이 위치해 있기 때문이죠. 민자역사로 만들어진 청량리역에 롯데마트와 백화점이 입주해 있는데 우리나라 대표적인 마트와 백화점이 있다는 것은 여러모로 아주 좋은 입지조건이라고 할 수 있겠습니다. 저라도 이왕 집 살거면 이렇게 편리한 곳에 있는게 좋기 때문이죠. 청량리역사는 용산 다음으로 가장 큰 역사이며 그곳에 백화점과 마트가 입점해 있습니다.

2010년 8월 문을 연 따끈따끈한 건물인 롯데백화점과, 마트, 시네마의 모습입니다. 아이들이 사랑하는 토이저러스도 입점해 있고요. 거의 크기는 롯데월드와 같은 엄청난 규모를 자랑하더군요 예전의 청량리역 주변은 좀 복잡하고 뭔가 어지러웠던 걸로 기억하는데 사진에서 보시는 것 처럼 완전 깔끔하게 변모해 있었습니다.

(도보로 걸어간다 해도 8~10분 정도 소요가 될 거리이니 운동삼아서 걸어가셔도 될 것 같네요. )

인접한 곳에 메이저 백화점과 대형마트가 하나 있으면 게임은 끝이라고 할 수 있습니다. 생활 편의성 면에서는 높은 점수를 줄 수 있겠습니다.

 

그리고 제가 좋아하는 재래시장이 또 근처에 있답니다. 경동재래시장이 있는데 아마 웬만한 분들이라면 이름은 한번쯤 돌어 보셨을거라 생각하는데 저도 현대식의 롯데마트 곳의 방문도 좋아하지만 아날로그의 감성과 여러가지 감정들이 교차하는 이런 재래시장을 이용하는 것을 더 좋아한답니다. 사실 제가 요즘와서 느낀건데 전 아날로그를 사랑하는 사람이었더군요. ^^경동재래시장에서는 일반 시장에서 파는 물품들과 여러가지 양질의 약초들을 구할 수 있답니다. 일부러 경동시장까지 멀리서 방문을 하는데 이렇게 좋은 시장이 가까이에 있다는 것은 축복이 아닐까 싶습니다. 그리고 청량리 청과물 도매시장도 있답니다.

또한 청량리민자역사와 인접해 있는 청량이 균형 발전촉진지구에 54층 규모의 랜드마크 빌딩과 40층 규모의 주상복합 아파트가 들어설 예정이어서 앞으로 이 지역은 상전벽해, 놀라운 발전이 예상되고 서울 동북권 생활중심지로 변모할 전망입니다.

2. 가까운 지하철역, 아파트 가치를 끌어올리는 트리플 역세권 (교통)

지하철역이 가깝다는 건 한마디로 교통이 편리하다는 것을 의미하고 그것은 주거공간의 가치상승을 말한다고 할 수 있습니다. 실제로 지하철역에 가까울수록 집값은 정비례하며 올라가기 때문이죠. 래미안 전농 크레시티는 국내에서 용산 다음으로 큰 크기를 자랑하는 청량리 민자역사가 걸어서 8~10분거리에 있습니다. 늘 하는 이야기지만 걸어서 10분거리는 아주 적당한 거리라고 할 수 있습니다. 저도 가까운 역을 걸어서 다니는데 10여분 걸리는데 멀다라고 생각한 적은 거의 없었습니다. 15~20분 정도 걸린다면 조금 멀다라고 생각할 수 있지만 10분 이내의 거리는 그냥 집앞이라고 보는게 더 좋습니다.

1호선 청량리역도 있지만 또 살펴보면 5호선 답십리역과 2호선 신답역이 인접하고 있습니다. 3개의 지하철역이 몰려 있다니.. 완전 교통 하나는 확실하다고 할 수 있습니다. 게다가 전농 래미안 크레시티가 대단지이기 때문에 거주하는 사람들의 수도 많은데 이렇게 되면 주위에 새로운 버스들이 생겨날 것 같습니다. 수요가 있으면 공급도 있는 법이니까요. 이곳에 살면 교통 부분에서는 상당히 마음이 편해지지 않을까요? 서울에서 많은 일을 보는 분들과 연비 절약을 위해서 대중교통을 이용하시는 분들은 시간과 에너지를 절약하기 위해서 집 근처에 있는 지하철역과 버스노선을 파악하고 결정하는 것도 늦지 않습니다.

차로 이동하면서 트리플 역과 버스 정거장 등을 촬영해 보았습니다. 특히 광활한 도로를 보시면 얼마나 많은 버스노선과 유동 인구가 이곳을 이용하는 지 가늠할 수 있습니다. 유동인구가 많아진다는 것은 상권이 활성화되어 투자 가치가 발생한다는 얘기겠지요.서두에서도 이야기 드렸지만 수도권광역전철과 분당선 연장 계획 주이고 또한 단지 남측으로 내부순환도도로 마장램프와 사근램프가 위치해 종로, 강남으로서 빠른 이동이 가능한 것도 특징입니다.

3. 다수의 병원시설 (건강/의료)

살면서 아픈 시기는 누구나 예외없이 불현듯 찾아옵니다. 저도 최근에 수술을 받은적이 있는데 간단한 수술이라고 생각했다가 후폭풍이 엄청나서 아주 수술후에 정말 고생을 했답니다. 저는 병원을 집 근처에 마음에 드는 곳이 없어서 예전부터 자주 이용하는 병원인 아산병원에서 했답니다. 집 근처에 좋은 병원이 있다는 것은 참 든든한 일이라고 할 수 있겠습니다. 그래서 그런지 예전에 송파구에 살때 근처에 아산병원과 삼성서울병원이 있어서 참 좋기는 했답니다.(이렇게 이야기하니 병원 참 많이 다닌것 처럼 보이네요. ㅋ 하지만 사실입니다. ㅎㅎ) 아프지는 않아도 근처에 큰 병원들이 많다는 것은 마음이 편한 일이라고 할 수 있습니다.

래미안 전농 크레시티 근처에는 삼육의원 서울병원, 카톨릭 대학교 성바오로 병원, 한림대학교 의료원 치과병원, 서울성심병원등이 있습니다.

4. 만족스러운 커뮤니티 시설

그동안 래미안 타임즈 기자단으로 활동하면서 여러 래미안 단지를 둘러보았고 그러면서 느낀것은 커뮤니티에 대한 부러움과 놀라움이었습니다. 작은단지는 모르겠지만 대단지 같은 경우는 커뮤티니 시설이 거의 호텔과 같은 레벨의 퀄리티를 보여주었습니다. 래미안을 선택한 것에 대한 우월감은 다양한 커뮤니티 시설을 이용하면서 늘 떠오르지 않을까 싶네요. 아직 모델하우스나 이런 부분을 보지 않았지만 요즘 나오는 아파트의 실내는 실용적이고 멋지게 잘 나와서 안 봐도 비디오가 아닐지요. 나중에 기회가 되면 모델하우스도 한번 방문했으면 좋겠습니다. 완성되고 나서 단지도 실제로 한번 들여다 보고요. (아예 살았으면 좋겠군요. ㅎㅎ )

5. 2000가구 이상의 대단지

아파트를 선택함에 있어서 대단지를 선택하는 것은 상당히 중요한데, 이런 부분이 아파트의 가치를 대변하기 때문입니다. 그리고 거기에 더해서 생활의 편리성이나 여러 부분에서 상당한 이점을 가지고 있습니다. 래미안 전농 크레시티는 대단지를 결정하는 1000가구를 넘어서 총 2397가구 규모의 초대형 단지입니다. 이건 규모가 너무 커서 가늠이 안될 정도네요. 크레시티란 이름이 괜히 나온게 아니었습니다. 거의 하나의 도시가 아닐까 하는 생각마저 들게 만듭니다.

이런 대규모의 단지의 특성은 단지안에 편의시설등 주거 요건이 잘 갖추어져 있습니다. 아마도 이곳에 산다면 아마 웬만한 것은 단지 밖을 나가지 않아도 이 안에서 다 해결이 되지 않을까 싶네요.

6, 인접해 있는 자연환경

소득수준이 높아지면서 건강과 환경에 신경을 더 쏟게 되는데 그래서 집을 선택함에 있어서 주변 자연환경도 많이 고려를 합니다. 그런 면에서 래미안 전농 크레시티는 좋은 점수를 받을 수 있을 것 같네요. 바로 주변에 청계천 8경중 하나인 버들습지와 배봉산근린공원, 답십리공원, 간데메공원등 녹지공간이 아주 풍부하기 때문입니다.  현장을 방문해서 배봉산근린 공원을 다녀왔는데 아주 등산하기에 딱 좋더군요. 요즘 저도 건강에 신경을 쓰고 있는데 아쉽게도 집 주위에 한강밖에 없고 산이 없어서 등산은 못 하고 있답니다. 이렇게 가까운 곳에 산이 있다면 등산하기도 좋고 또한 공기도 좋기 때문에 여러모로 유익합니다.



지도에서 보시는 것 처럼 그리 멀지 않은 곳에 수목이 우거진 공원들이 있는 걸 확인할 수 있습니다.


 


 어떻게 사진에서 봄이 느껴지나요? 배봉산은 이미 완연한 봄이었습니다. 왠지 이길을 걸으니 예전에 즐겨 찾던 남한산성이 생각나더군요. 그때는 집근처에 남한산성이 있어서 자주 등산을 하곤 했는데 이사오고 난 후에는 등산이라는 단어까지 까 먹은 느낌입니다. ^^;

6. 교육시설은 어떨까?

자녀를 가진 부모님들이 가장 신경을 쓰는 부분은 역시 교육에 관련된 부분이라고 할 수 있습니다. 저도 아기가 생기다 보니 이 부분에 관심이 가는 것은 어쩔 수 없나 보네요. 아직은 초중고교 보다는 유치원 같은것이 신경을 쓰는데 래미안 전농 크레시티 단지는 워낙 대규모 단지다 보니 단지 안에 기본적으로 유치원이 들어선다고 합니다. 요즘 같은 위험한 세상에 단지안에 유치원이 있으니 이런 걱정없이 마음편히 아이들을 보낼 수 있을 것 같습니다. 

(지도에서 보시는 것 처럼 동대문중학교와 전농초교가 단지에 인접해 있습니다. 그리고 이와 별도로 전농 7구역내에 학교 부지를 확보했다고 합니다. 면적/약12,000㎡, )

 (전농초교와 동대문중학교의 모습인데 전농초교의 잔디밭이 인상적이었습니다. 저 어렸을때는 저런 거 꿈도 못 꿨는데 말이죠. ㅋ 동대문중학교도 건물도 좋고 좋아보이더군요.)

그리고 아주 인접하지 않았지만 버스나 대중교통으로 가깝게 이동할 수 있는 곳에 다양한 학교들이 위치해 있습니다. 우선 서울시립대학교가 보이고 휘경여중이나 휘경여고, 해성국제컨벤션고교같은 특이한 학교도 보입니다. 그리고 고려대, 외대, 한양대가 비교적 가까운 거리에 위치해 있습니다.

(이곳을 방문한 김에 차로 근처의 교육시설을 한번 돌아보았습니다. )

전농7구역은 교육뉴타운이라는 컨셉으로 현재 우수고 유치를 위한 부지확보와 학교 부지 옆으로는 문화센터가 들어설 예정이라고 합니다.

구분

위치

학교명

설립

이격거리

유치원

전농3

 서울전동초등학교병설유치원

공립

0.8km

 예일유치원

사립

1.2km

전농4

 빛나유치원

사립

0.4km

 백주유치원

사립

0.5km

초등학교

전농2

 서울전농초등학교

공립

0.2km

전농3

 서울전곡초등학교

공립

0.7km

 서울배봉초등학교

공립

1.3km

 서울전동초등학교

공립

0.9km

중학교

전농1

 동대문중학교

공립

인접

전농3

 전농중학교

공립

0.9km

 해성여자중학교

사립

0.7km

전농동

 전일중학교

공립

0.8km

고등학교

전농3

 해성여자고등학교

사립

0.7km

 해성국제컨벤션고등학교

사립

0.8km

14개교()

 

 

전농/답십리 뉴타운 지역은 교육.문화의 중심지로 탈바꿈시키는 것이 본 뉴타운의 핵심취지라고 할 수 있습니다. 이 지역은 이미 통학권 근거리에 학교가 밀집되어 있고 반경 3Km안에 5개 대학 및 26개의 초/중/고가 위치해 있습니다. 지금까지 다녀본 어떤 단지보다 교육적인 부분에서는 가히 환상적인 입지조건을 가졌다고 볼 수 있습니다.

 전농 래미안 크레시티를 현장 방문 하면서 느낀 부분은 장점이 너무나 많고 미래 가치가 뛰어난 부분이 많아서 다 쓰다가는 끝도 없겠다는 생각이 들었습니다. 저도 그동안 청량리역 근처나 전농 지역 자체에 생소했는데 이번에 살펴보니 숨은 진주를 발견한 기분입니다. 그동안 포스팅했던 래미안 단지는 하나 같이 미래가치가 상당히 뛰어났지만 특히 전농 래미안 크레시티는 미래가치가 아주 장난이 아닙니다. 이렇게 글을 작성하면서도 이 지역에 마구 끌리네요. 전 수 많은 강점중에도 역시나 롯데백화점과 롯데마트등 최신 쇼핑몰들이 걸어갈 거리에 위치해 있다는 것이 가장 마음에 듭니다. (아직 철이 덜 들었나 봅니다. ^^)

  

공급평형

세대수 (임대 413세대 제외)

총세대

조합

일반

59(25)

550

394

156

84(33)

977

933

44

121(46)

457

171

286

 

1,984

1,498

486

삼성물산 건설부분에서 서울시 동대문구 전농/답십리 뉴타운 7구역을 재개발해 공급하는 래미안 크레시티는 지하 3층~지상 22층 31개동으로 전용 59㎡(25평형) 550가구, 84㎡(33평) 977가구, 121㎡(46평) 457가구 등 총 2397가구 규모 초대형 단지이며. 일반분양 물량은 59㎡ 156가구, 84㎡ 44가구, 121㎡ 286가구 등 총 486가구입니다. 계약후 전매가 가능하며 래미안 전농 크레시티는 올해 10월 초 분양 예정이고 2013년 4월 입주 예정이라고 합니다. 모델하우스는 9월 30일 강북구 운니동 래미안 갤러리 2층에서 문을 열 예정입니다.

삼성물산은 래미안 전농 크레시티가 들어서는 7구역 뿐만 아니라 답십리 16.18구역에 총 5790가구를 분양할 계획이기 때문에 이 일대가 강력한 래미안 브랜드타운으로 변모할 것 같습니다. 같은 브랜드 아파트들이 이렇게 모여 있으면 여러 부분에서 시너지 효과를 얻을 수 있으니 이런 부분도 고려를 해보시기 바랍니다.

포스팅을 작성하면 정말 이곳은 대박 포인트라는 생각이 절로 들었고 그래서 작성 하는 내내 힘든 부분이 전혀 없었습니다. 소개할 것이 너무 많아서 1부 2부로 나워야 하는 것이 아닐까 하는 생각마저 들었습니다. 내용이 너무 길어서 읽는게 힘들다면 서두 부분만 가볍게 읽어 보셔도 내용은 다 파악할 수 있습니다. ^^

 

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